פסק-דין בתיק ת"א 67-08

רקע

התובעת הנה חברה  פרטית שאינה פעילה. בעת שהייתה פעילה שימשה התובעת כחברת בנייה (להלן: "התובעת").

התובעת התקשרה בעסקת קומבינציה עם אבי הנתבעים, שלמה גלעוז (להלן: "המנוח"), שהיה בעליו של המגרש הידוע כחלקה 6 בגוש 15006 ברחוב אלחדיף בטבריה.

במסגרת עסקת הקומבינציה הוסכם כי התובעת תבנה על המגרש בניין דירות, מתוכן יעברו לבעלותה חלק מהן והיתר תיוותרנה בבעלות המנוח.

הצדדים חלוקים באשר למספר הדירות  שהוסכם שייבנו וישארו בבעלות המנוח.

טענות התובעת

לטענת התובעת, הנתבעים קיבלו במסגרת עסקת הקומבינציה שתיים וחצי דירות ולא מימשו את האופציה אשר ניתנה להם  לרכישת מחצית דירה נוספת תמורת תשלום של 18,000$ אשר ישולמו ביום מסירת הדירות למנוח.

עוד טענה, כי הנתבעים פעלו בהטעיה ובתרמית תוך שהם משכירים את שלוש הדירות כשלהן חרף העובדה שמחצית דירה נותרה  בבעלות התובעת שכן לא שולם סך של 18,000$.

לטענת התובעת, מהסכם הקומבינציה והדיווחים לרשויות אגף מיסוי המקרקעין עולה כי  התמורה שגלעוז קיבלו בהסכם הקומבינציה הנה שתיים וחצי דירות.

עוד טענה כי גלעוז לא  מימשו את האופציה אשר ניתנה להם בהסכם הקומבינציה ובהצהרת המוכרים והקונים (מש"ח) לאגף מיסוי מקרקעין ומס שבח.

לטענת התובעת, עד מועד הגשת התובענה, רישום הבית המשותף עוכב עקב טענת הנתבעים כי הם זכאים לרישום שלוש דירות על שמם.

לטענתה, הנתבעים משכירים את מחצית מהדירה אשר התובעת זכאית להירשם כבעליה והתובעת שומרת על זכותה לתבוע בגין כל הנזקים והפסדי הרווח אשר נגרמו לה, בתקופה בה השכירו הנתבעים את מחצית  מהדירה וגבו דמי שכירות.

הסעדים המתבקשים בתובענה:

1.   ליתן פסק דין  המצהיר כי הנתבעים לא מימשו את האופציה לרכישת המחצית הדירה.

2.   ליתן פסק דין המצהיר כי נוכח העדר מימוש האופציה  ולאור העובדה כי  לא דווח לרשות  מיסוי המקרקעין  על רכישת מחצית מהדירה  הרי שהתובעת רשאית להירשם כבעלת מחצית מהדירה.

3.    כמו כן נתבקש צו המורה על פירוק השיתוף בדירה.

טענות הנתבעים

לטענת הנתבעים בכתב הגנתם התביעה התיישנה. מדובר בתביעה חוזית העוסקת באי מימוש אופציה, בקשר עם הסכם קומבינציה אשר נכרת ביום 19/12/83 ונחתם ב- 05/1983, קרי, חלפו      כ- 25 שנים ממועד כריתת ההסכם  ועל כן החיוב הכספי התיישן.

הנתבעים מכחישים את טענות התובעת בדבר החוב הכספי בסך של 18,000 $.

לטענתם, התביעה הוגשה שלא בתום לב מתוך כוונה להתחמק מהסכמות קודמות שבין הצדדים שלא קיבלו את ביטוין  בהסכם המכר.